El contrato de alquiler en Alemania

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Después de una exhaustiva y muy cansada búsqueda, por fin has logrado elegir (y al mismo tiempo te han elegido) el lugar ideal para rentar en Alemania. Pero, ¿ahora qué sigue? El siguiente paso, para rentar un departamento en Alemania, es firmar un contrato de alquiler. Este documento, conocido como Mietvertrag en alemán, contiene la información más relevante sobre el departamento, así como los derechos y obligaciones tanto de la persona que renta (inquilino) como del propietario del departamento.

Como extranjero este documento es de suma importancia, ya que te protegerá legalmente de cualquier irregularidad. Evita hacer cualquier tipo de acuerdo solo de manera verbal, ya que si hay algún desacuerdo en un futuro no tendrás puntos a tu favor. Además, a la hora de solicitar tu residencia en este país, uno de los requisitos que deberás presentar es tu contrato de arrendamiento.

Sabiendo esto de antemano, entenderás que es de vital importancia la firma de este documento, pero antes de esto, debes leer y entender a la perfección cada punto especificado en el contrato para evitar futuros malentendidos.

En México, aún no son tan comunes los contratos de arrendamiento, en Alemania incluso podría ser ilegal no presentar estos acuerdos. Por ello, es importante que estés bien informado sobre cómo es un contrato de este tipo en Alemania y qué aspectos hay que tomar en cuenta a la hora de firmarlo. Por lo mismo en este artículo te damos toda la información que necesitas sobre el contrato de renta en Alemania.

Información que debe contener un contrato de alquiler

El contrato de alquiler en Alemania suele ser muy detallado. La información va desde los datos generales del inquilino y el propietario hasta las reglas del edificio. Lo más importante y al mismo tiempo lo mínimo que debería exponer el contrato, además de los datos generales de ambas partes, son el monto de la renta deduciendo los gastos, el monto del depósito, y el período de aviso previo al desalojo del inmueble.

Partes de un contrato de alquiler en Alemania

Información básica: Fecha y lugar donde es firmado el contrato, detalles generales del arrendador y arrendatario, duración del contrato.
Detalles de la propiedad: Ubicación, tamaño, precio de la renta, cantidad de depósito, precio de los gastos adicionales (agua, luz, calefacción) e inventario en caso de que el departamento se entregue amueblado.
Período de preaviso: Se aplica cuando alguna de las partes quiere dar por terminado el contrato de arrendamiento. Éste no puede ser menor a 3 meses. Debes tomar en cuenta que entre más tiempo vivas en la propiedad mayor será el período de preaviso.
Condiciones de redecoración: Conocido en alemán como Rennovierungsarbeiten, en este apartado se especifica a quién corresponde redecorar el inmueble y en qué momento debe hacerlo. En general, se cuentan con dos opciones hacer la redecoración cuando llegas o cuanto te vas, aunque no estás obligado a hacerlo si debes cuidar que no haya ningún desperfecto cuando abandones el departamento, ya que de lo contrario te verás obligado a perder tu depósito.
Normas del departamento o edificio: En el contrato de arrendamiento también encontrarás las Hausordnung o reglas generales que debes cumplir como inquilino y como vecino. Debes de leer muy bien estas reglas y sobretodo cumplirlas ya que de no hacerlo, el propietario tiene el derecho legal de echarte del inmueble. En este apartado también encontrarás los nombres del encargado del edificio (Hausmeister) o gerente del edificio (Hausverwaltung).
Desperfectos y responsabilidades: Antes de mudarte a otro departamento, haz una cita con el propietario para inspeccionar que no haya ningún desperfecto. Es importante que pongas atención a los detalles, aunque estos te parezcan insignificantes, ya que si el propietario nota una mancha o un rayón que no estaba cuando llegaste, podrías hacerte cargo de pintar todas las paredes o mejor dicho pagar el daño en su totalidad.

En la mayoría de los casos se solicitarán documentos adicionales como copia del pasaporte, comprobante legal de ingresos, y en algunas ocasiones se solicitará un historial crediticio, aunque si es la primera vez que vives en Alemania no te solicitarán este documento.

¿Qué hago si tengo problemas con mi contrato de alquiler en Alemania?

Si tienes dudas sobre el contrato o existe algo que te inquiete, puedes solicitar ayuda a la Deutscher Mieterbund o DMB (Asociación de Protección del Inquilino) es una institución que defiende los intereses de sus miembros. Normalmente, no hay situaciones problemáticas entre las relaciones inquilino-propietario, pero en caso de que existieran ellos pueden brindarte asesoría profesional y ayuda durante el conflicto. Es común encontrar en las grandes ciudades oficinas de esta institución, además puedes consultar su página en Internet: www.mieterbund.de

Si quieres afiliarte a esta asociación, puedes hacerlo de manera local, cuando te haces miembro de esta asociación, recibes una especie de póliza de seguro que cubre los gastos legales que pudieras adquirir a la hora de resolver un problema en cuestiones de arrendamiento.

También puedes consultar SmartLaw que es un portal en el que puedes encontrar las respuestas a las preguntas legales más comunes. Hay un apartado de Renta en el que puedes aclarar tus dudas, pero también conseguir documentos importantes que puedas necesitar.

¿Qué otras cosas debo tomar en cuenta?

En Alemania, es obligatorio pagar una cuota por derechos de radiodifusión, esto quiere decir que debes pagar una tasa fija mensualmente, aproximadamente de 18 euros, por el consumo de cadenas públicas en tus aparatos tecnológicos.

Cuando te mudes a tu nuevo departamento, asegúrate de registrarte en la siguiente página: http://www.rundfunkbeitrag.de, de lo contrario, el Servicio de contribuciones podría mandarte una carta o presentarse en tu domicilio para recordarte tus obligaciones.
Asegúrate de revisar bien cuántos juegos de llaves te serán entregados a la hora de ocupar el departamento y verifica que sea el número que se especifica en el contrato, ya que si no lo haces tendrás que cambiar todas las chapas, ya sea del departamento o de las áreas comunes, y no solo eso, sino que también tendrás que reponer las llaves del resto de los inquilinos.

Recuerda también que en Alemania existen dos tipos de renta, “Kaltmiete” y “Warmiete”. “Kaltmiete” es el precio del departamento sin utilidades o “Nebenkosten”. Estos gastos son: impuestos, basura, agua, calefacción, gastos de coserje, basura, etc. “Warmmiete”, por el contrario, es la renta con todos estos servicios. Normalmente lo único que se tiene que pagar además de “Warmmiete” es la luz. Si quieres conocer más del tema visita: http://ow.ly/HZQf3007tmu

Asegúrate de analizar bien el contrato antes de firmarlo, ya que los propietarios esperarán que este documento se cumpla al pie de la letra. Recuerda que una vez firmado, ambas partes quedarán ligadas legalmente y si alguna de las partes viola alguna cláusula podría tener repercusiones legales.
Te invitamos a que leas este artículo las veces que sea necesario y que visites las páginas que anteriormente te mencionamos para que en un futuro no tengas problemas o malos entendidos.