Conseguir dónde vivir en Alemania

¿Te quieres ir a vivir a Alemania? Una de las primeras cosas que debes preguntarte es en dónde vas a vivir. Esta es una de las principales decisiones que debes tomar, ya que esta decisión tendrá un impacto en tu estilo de vida, en las personas que conocerás, así como en el dialecto al que te enfrentarás (Sí, en Alemania casi no se habla alemán estándar).

Una de las ventajas de Alemania, es que a diferencia de otros países europeos, este no cuenta con grandes concentraciones de población, a excepción de Berlín que tiene una población de 3.47 millones de personas, por lo que no te deberás preocupar por este factor.

Sin embargo, será necesario que tomes en cuenta otros factores dependiendo también de la actividad que quieras realizar a tu llegada al país, por ejemplo, si quieres trabajar en Alemania, deberás analizar en que estado o ciudad hay mejores oportunidades para el campo de trabajo en el que te desenvuelves.

Otros factores que hay que tener en mente son las tendencias económicas, la internacionalización, la facilidad para encontrar una vivienda, la calidad de vida de sus habitantes, entre otras cuestiones.

Tómate el tiempo suficiente para buscar la información necesaria, analizar tus opciones y tomar una decisión.

Una vez que sabes en dónde vivir, es importante comenzar a buscar hospedaje, ya sea temporal o permanente, lo importante es no esperar hasta llegar a Alemania para encontrar alojamiento. Por lo menos, es necesario contar con opciones, para que una vez que estés en Alemania puedas elegir una. Mientras tanto puedes reservar un hotel, airbnb o pensión para pasar las primeras noches.

El proceso de buscar alojamiento para una estancia larga en Alemania lleva su tiempo, por lo que hay que tener suficiente paciencia y dedicación para poder encontrar algo que se ajuste a tu presupuesto y necesidades. Para ayudarte en este proceso hemos preparado este artículo en el que conocerás algunos primeros puntos importantes para tomar en consideración.

Cómo conseguir dónde vivir desde México

Buscar en portales de vivienda opciones que renten a distancia: Una buena opción para prepararte para vivir en Alemania, es buscar dónde vivir desde México. Hoy en día, existen muchos portales y páginas especializadas a las que podemos tener acceso a través de Internet. Una de las ventajas de hacerlo antes de mudarte es que tendrás un lugar permanente para vivir a tu llegada, sin tener que estrenarte después. Para iniciar la búsqueda, sólo necesitas introducir el código postal o el nombre de la ciudad y el tipo de búsqueda (Renta de casa o departamento). Si lo deseas también puedes ingresar el rango de precios y el número de habitaciones. Normalmente todos los portales cuentan con varios filtros para que la búsqueda sea más especializada. Ahora, lo más importante es saber dónde comenzar a buscar, para esto hemos recopilado una serie de portales que te serán de ayuda:

En nuestro artículo “¿Dónde puedo buscar un departamento para vivir en Alemania?” encontrarás información más detallada sobre cada uno de estos portales y páginas especializadas. Conocerás las ventajas de cada uno, así como en qué situación es más recomendable utilizar cada uno de ellos.

Considerar Hospedaje temporal:

Si prefieres esperar a llegar a Alemania para comenzar tu búsqueda, entonces puedes optar por conseguir hospedaje temporal. Una de las ventajas de Alemania en cuanto a hospedaje, es que existe una gran variedad en el país, desde hoteles de lujo hasta sitios para hacer camping. Dependiendo de la ciudad a la que vayas será la oferta de hospedaje, así como el rango de precios. Normalmente, en las ciudades grandes es en donde hay más opciones, pero los precios suelen ser más elevados, así que si iras a una ciudad grande, te recomendamos hacer una reservación con suficiente tiempo de anticipación.

Si prefieres las comodidades, la mejor opción será un hotel, un airbnb u hostal. En las siguientes páginas puedes realizar tu búsqueda:

Booking.com

En nuestra Guia de Alojamiento podrás encontrar a detalle los tipos de hospedaje que Alemania ofrece.

Pasos para conseguir vivienda en Alemania

Buscar vivienda en Alemania puede ser difícil pero no imposible, aquí te dejamos algunos pasos que te recomendamos seguir para poder rentar o comprar un inmueble en Alemania:

Haz una lista de tus necesidades: Lo primero que debes de definir antes de iniciar la búsqueda es saber en qué ciudad vas a vivir, si vivirás solo o no, cuánto tiempo vivirás en Alemania, y cuál es tu presupuesto.
Conoce el vocabulario y las abreviaturas del mercado inmobiliario: Al leer los anuncios de inmuebles, te toparás con un montón de abreviaturas y términos, que sin conocimientos previos, serán muy difíciles de entender. Estos son importantes para conocer los detalles de las viviendas, por lo que es conveniente darle una estudiada a todos estos términos antes de iniciar la búsqueda.
Busca una vivienda: Conociendo tus necesidades y conociendo el vocabulario del sector inmobiliario, ahora sí puedes iniciar la búsqueda. Para esto te recomendamos buscar en anuncios clasificados de periódicos y revistas, páginas especializadas, avisos de ocasión en internet o contratar un agente inmobiliario.
Elige y contacta varias opciones: Seguramente, a lo largo de la búsqueda encontrarás opciones que te agraden, si estás realizando la búsqueda en internet guárdalas en tus páginas favoritas o bien recorta los anuncios que hayan llamado tu atención. Una vez realizado esto, lo mejor será contactar al anunciante para realizar todas las preguntas que consideres necesarias.
Agenda una cita: Es importante que agentes citas previas para conocer los lugares que posiblemente puedan convertirse en tu hogar, ya sea que estés en Alemania o que agentes una cita a tu llegada, este paso es muy importante para evitar fraudes.
Prepara la documentación necesaria: Verifica con el dueño cuáles son los requisitos que debes cubrir y prepara la documentación que se te pida.
Toma una decisión: Una vez que hayan aprobado tu solicitud, entonces puedes elegir la vivienda que sea más de tu agrado ya sea para firmar un contrato de arrendamiento o para firmar ante el notario la compra de la vivienda.

Una vez que hayas completado este proceso … ¡Bienvenido a tu hogar!

¿Dónde buscar vivienda en Alemania?

Existen muchos lugares en donde se puede buscar vivienda en Alemania, algunas opciones son portales en internet, avisos de ocasión (o avisos clasificados) online o en periódicos, agentes inmobiliarios, entre otros. En este artículo te damos todos los detalles al respecto.

Consejos para buscar vivienda en Alemania

Lo primero es considerar tu situación, tus posibilidades económicas y la ciudad en donde quieres vivir.
Los anuncios de oferta de viviendas vienen en alemán, aunque los precios, metros cuadrados del inmueble o el número de habitaciones son fáciles de deducir, lo mejor es aprender las abreviaturas y términos básicos del sector inmobiliario alemán. También puedes apoyarte de un traductor simultáneo como Google para hacer las traducciones de los anuncios.
El precio depende de los metros cuadrados, las habiataciones, la ciudad, la zona en la que se encuentra, el piso, la cantidad de baños, si se tiene jardin o balcón, entre otros.
Deberás de considerar si el precio incluye servicios o no (Kaltmiete/Warmmiete).
Existen gastos extras como el depósito y el pago al agente inmobiliario.
Antes de rentar un departamento, asegúrate de haber resuelto todas las dudas que tengas con respecto al inmueble o el precio. Aquí te dejamos un artículo que te será de mucha ayuda para que tengas una mejor idea de cómo hacerte este trámite: https://www.mexicanosenalemania.de/vivir-en-alemania/preguntas-antes-de-rentar-un-departamento-en-alemania/
En Alemania es muy común que a los departamentos se le llamen “Pisos”, de hecho, muchos jóvenes alemanes buscan “Pisos compartidos” o Wohngemeinschaft (WG) y también puedes optar por una habitación en un piso compartido, lo que se conoce como WG-Zimmer. Estos términos son muy importantes ya que son los más comunes en Alemania.

Obstáculos para conseguir dónde vivir en Alemania

Conseguir dónde vivir en Alemania es muy diferente a como es en México, aquí te presentamos algunos obstáculos a los que deberás enfrentarte a la hora de buscar alojamiento en Alemania:

Los espacios son más pequeños, generalmente cada persona dispone de 46 metros cuadrados.
En las ciudades grandes como Berlín o Múnich las viviendas son cada vez más escasas y caras, lo cual suele ser un mayor problema entre los estudiantes.
La renta de una vivienda equivale normalmente a un cuarto o un tercio de los ingresos mensuales de una persona.
Para muchos alemanes, una casa propia sólo es pagable en las afueras de las ciudades.
Prácticamente no existen los departamentos o casas amueblados. Dentro de esta categoría de “mueble” también se encuentran cosas indispensables como un foco, la tasa de baño o el fregadero.
Volviendo al tema de la oferta, existe mucha demanda y poca oferta, lo que hace que la búsqueda sea larga.
En ocasiones, te pedirán un informe que revele tu capacidad futura para pagar la renta, mejor conocido como SCHUFA. Tener un informe positivo muchas veces es un requisito indispensable.

Aunque sabemos que estos puntos pueden llegar a desmotivar la búsqueda de alojamiento, en realidad son puntos que se deben tomar en cuenta para no ser sorprendidos a la hora de buscar opciones de vivienda, y por el contrario, puede ser de gran ayuda para encontrar el hogar ideal para ti.

¿Rentar o comprar?

A diferencia de México, en Alemania la mayoría de las casas no aumentan su valor, por el contrario, siguen costando lo mismo o su precio va a la baja. Por lo tanto, comprar una vivienda en Alemania no es una inversión, a menos que planees vivir por más de 5 años en este país. Si piensas vivir unos cuentas años, entonces lo mejor es que rentes un piso, una casa o departamento. De hecho, el 54% de los alemanes renta una vivienda, el mayor porcentaje en Europa.

Ahora que si planeas vivir de por vida en Alemania, la manera “alemana” de obtener un patrimonio es construyendo tu propia casa, ya que a diferencia de otros países o de México, no existe una oferta extensa de inmuebles en venta. Si quieres comprar un departamento o casa de “obra nueva”, no hay que pagar comisión al promotor, pero si se hace a través de un agente inmobiliario entonces la comisión será un porcentaje del precio final de venta.

Una de las ventajas de comprar vivienda en Alemania es que los gastos de compra suelen ser un 5% del precio del inmueble, esto incluye al notario y los impuestos. Además los intereses y condiciones de un préstamos suelen ser mucho mejores que ne México.

Por otra parte, rentar es una opción viable para iniciar la vida en Alemania. Al buscar un inmueble para rentar, notarás que la mayoría lleva el código: 4ZKB, que corresponde a cuatro habitaciones, cocina y baño. Si quieres vivir cómodamente esta es una buena opción para ti.

Como mencionamos al principio, conseguir dónde vivir en Alemania es un proceso difícil que requiere paciencia, tiempo y dedicación. Debes estar preparado para participar en una competencia por conseguir un departamento o casa que se ajuste a tus necesidades. Aunque al principio puede sonar agobiante y engorroso, teniendo la información correcta y los documentos necesarios el proceso será mucho más sencillo. Es por eso, que decidimos hacer este artículo, para que tengas en cuenta los retos a los que tienes que enfrentarte, así como los puntos importantes que debes saber para realizar una búsqueda exitosa.

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